楼市“寻春”

●在一系列政策推动下，2024年楼市回暖显著。进入2025年，暖意是否延续？又有哪些新变化？蛇年新春期间，上海证券报记者实探多地楼市，受访者均表示，楼市“春意”浓厚，“小阳春”行情可期。

北京 部分新盘到访超预期 二手房热度开始恢复

◎记者 于祥明

近期，上海证券报记者走访北京多个新楼盘以及二手房中介门店发现，春节假期后，北京新房市场“热度不减”，二手房市场也开始恢复节前的热闹。

“项目春节假期到访量超出预期。我们对楼市很有信心。”大兴区京玺项目销售徐经理告诉记者。北京南五环附近的元启、玖月府、大兴西红门橡树湾项目等楼盘，同样人气旺盛。

记者实地调研北京楼市发现，新房市场明显被激活，市场回稳迹象明显。某项目销售于经理告诉记者，目前楼盘销售量明显增长，部分户型已经没有特价。

某新盘项目置业顾问王维告诉记者，春节假期，北京大多数楼盘不打烊，利用假期进行销售。受假期因素影响，部分项目来访及认购较节前有所减少。也有一些项目到访量逐渐增加，甚至远超预期。

“春节假期，北京新房网签成交量同比增长约5%。从项目表现来看，热点区域项目及改善产品表现较好。”中指研究院研究副总监徐跃进说。

中原地产研究院首席分析师张大伟预计，在政策助力下，市场会进一步恢复，北京楼市有望迎来“小阳春”。

北京二手房市场同样进一步回暖。记者在北京西城区白云路、南礼士路、月坛北街等地中介门店调研发现，春节假期后各门店的咨询量开始向1月的热度恢复。

记者从北京市住建委获悉，1月，北京二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。

“今年1月北京二手房网签量环比下降，主要是受春节假期影响，基本符合预期。与去年春节假期月份（2024年2月）相比，今年1月增长97.1%，市场表现明显较好。”北京链家研究院分析师冷会说。

春节假期后，二手房咨询量和成交量正逐步“回暖”。

“1月成交量整体不错，节后市场也比较平稳，预计会越来越好。”链家地产中介张经理告诉记者，与此同时，二手房价格也在止跌回稳，价格尚未明显提升，买方仍有议价空间，但议价空间正在缩小。

上海 开局起步扎实 1月楼市成交稳中有增

◎记者 张良

新年伊始，上海楼市展现出较强韧性。研究机构最新统计数据显示，1月，上海新房成交量同比持平，二手住宅成交量同比增长8.75%。

2月8日，上海市房地产交易中心官方平台“网上房地产”公示了近期将入市的3个新建商品住房项目，其中2个项目位于宝山区、1个项目位于静安区，共计479套房源，入市面积61910平方米。1月4日以来，上海楼市多批次有节奏推进新盘供应，截至目前已发布15个新房项目，共计1735套房源，总面积约21万平方米。

春节假期，沪上不少新盘项目开启“春节不打烊”模式，部分开发商还安排了在线直播卖房。

正月初三，上海证券报记者在松江区泗泾地铁站附近某新盘售楼处看到冒雨前来看房的一家五口。销售人员介绍，春节假期售楼处有不少客户来访，大年初一售楼处接待了十几组客户。在附近另一个新盘售楼处样板房内，有购房者在销售人员陪同下看样板房。记者注意到，春节假期部分项目购房执行全款九五折，贷款九六折，优惠力度相当可观。

有房企高管表示，进入2025年，公司延续了去年底冲刺的热度，通过促销、推广等方式实施抢收，公司上海区域1月销售金额同比增长约60%。从春节假期结束后几天情况看，回暖比较明显，每个案场复访的客户数量都在上升，公司旗下售楼处基本恢复至平时周末水平的70%。预计3月底之前还会有一波行情。

上海链家数据显示，1月上海全市共成交新建商品房3907套，同比持平；成交金额约399亿元，同比增长35%。成交面积段主要集中在90平方米至140平方米，从总价位段来看，400万元至1200万元的占比最多。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，受春节假期影响，1月上海新房成交量不算多，不过同比能够持平也算是延续了去年四季度的韧性。

二手房方面，1月前三周，上海二手房市场有单日成交破千套的现象。从交易活跃度高的楼盘来看，二手房市场对改善产品关注度较高。通常，上海二手房成交前十楼盘中，套均面积大部分在70平方米以内，但最近套均面积在90平方米以上的小区逐渐“冒尖”。

上海链家宝山南大新城A分行有关负责人介绍，春节假期结束后，二手房带看量恢复速度较快。该门店于2月7日开工，平均每天有近20组带看。

该负责人介绍，春节假期结束后，该门店已成交2单。大家较为看好上海楼市，加之现在二手房房价比较稳定，经纪人干劲十足，迎接楼市“小阳春”行情。

上海中原地产数据显示，今年1月上海全市二手住宅成交1.61万套，同比增加8.75%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，去年四季度上海二手房交易量节节攀升，挂牌房源去化速度加快，房东心态持续好转。今年1月，虽然二手房成交速度有所放缓，但在前期市场烘托下，预期还在持续好转。国家统计局70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，2024年12月上海二手住宅销售价格指数环比增长，这说明房东不再盲目抛售，并且在成交连续好转的背景下，议价空间普遍锁定在3%至5%。

卢文曦表示，今年1月上海二手住宅市场成交活跃度较高，市场情绪在连续快速交易的推动下持续好转。叠加房企的表现，如开发商积极拿地，都在强化楼市持续向上的预期。楼市信心和气势已经起来，春节假期因素也在工作状态恢复后自然消除，成交会逐步恢复至正常水平。

广州 楼市复苏态势延续“小阳春”行情可期

◎记者 何治民

“开盘当天就清了2栋，现在暂时‘缺货’。”2月10日，广州南沙区招商林屿境楼盘置业顾问杨女士告诉上海证券报记者。

作为第四代住宅项目，该楼盘在去年底开盘时就吸引不少市民关注。克而瑞后台监测的网签数据显示，上述楼盘开盘首推158套，1月成交136套。

进入2025年，广州楼市延续了止跌回稳态势。业内人士认为，今年广州楼市“小阳春”或将提前到来。2月10日下午3时，记者在海珠区保利燕语堂悦营销中心看到，多批客户正在和工作人员洽谈。该楼盘置业顾问告诉记者，开年以来，该营销中心每天的到访客流可观，基本每天都有成交，周末每天能成交三四套。

今年春节假期，广州各大售楼部比往年要热闹。保利燕语堂悦的置业顾问告诉记者，今年楼盘安排了4名同事值班，接待春节假期来访的购房者。中研院数据显示，今年春节假期（1月28日至2月4日），广州新房网签量较去年春节假期增长47%。

“去年四季度以来，市场止跌回稳的韧性仍在。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者分析称，整体来看，今年广州楼市在春节传统淡季的热度明显好于去年同期，如果和去年春节月（2月）相比，成交增幅更为明显。

春节假期，广州楼市成交热度让部分二手业主有了涨价的底气。记者在第三方看房平台上看到，部分楼盘业主开始提高挂牌价，一些业主甚至将之前下调的幅度又调了回来，涨价房源数量有所提升。

中指院数据显示，2024年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。

日前，广州市住建设局发布数据显示，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），广州市新建商品房网签面积达101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平提高12个百分点。其中，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，较2024年月均水平提高22.8个百分点。

广州市房地产中介协会发布的二手市场数据显示，今年1月（2024年12月26日至2025年1月25日）广州二手住宅网签10038宗、101.22万平方米，同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。

展望后市，肖文晓认为，考虑到今年春节假期横跨1月末和2月初，2月上半月的楼市仍会受到春节假期因素影响，预计楼盘的营销活动普遍会到元宵节前后推出，2月下半月是房企为今年楼市“小阳春”造势蓄能的关键期，其中个别楼盘或将抢跑，整体市场的热度要到3月才能看得更为清楚。

深圳 楼市淡季“不淡” 信心获得有力修复

◎杨子晏 记者 刘逸鹏

近日的两则消息，彰显深圳房地产市场向好趋势：2月6日，深圳市房地产中介协会发布数据显示，1月深圳预售新房共成交4343套，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，同比增长122%；同日，深圳市委常委会召开扩大会议强调，推动房地产投资尽快恢复增长。

上海证券报记者采访获悉，2024年深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%，市场呈现止跌回稳的良好势头。业内人士认为，在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。

“1月是房地产市场的传统淡季，但深圳‘淡季’不淡。环比来看，数据有些回落，但符合政策效应递减的市场规律；同比来看，依然是一份亮眼的成绩单。”贝壳深圳研究院院长肖小平表示。

2024年全年，深圳新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成、四成，市场交易活跃度达到近年来高点。

1月以来，深圳楼市热度还在延续。1月11日，位于龙岗区大运片区的深铁阅云境项目，开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘。同在龙岗区，阳光天健城乐有家店长梁金平介绍：“除夕前一天，我还在带客户看房。2月1日至4日，值班同事接待了3批上门客户，5至6批客户网络咨询。”

“春节假期，我们楼盘‘不打烊’。截至目前，楼盘成交超100套。”宝安区鸿荣源珈誉府营销负责人张元元透露，“节后复工，看房者有所增加。仅2月8日一天，到下午3时就有超20批客户实地看房”。

1月24日，深圳市住房和建设局公布2025年一季度计划入市的商品房项目，全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅58.6万平方米、6130套。“市场供应比去年同期更为丰富，预计今年‘小阳春’行情有亮眼表现。”肖小平说。

二手房方面，乐有家研究中心数据显示，2月1日至7日，深圳涨价房源明显增加，有43.2%的二手房源价格上涨，相较1月提升11.2个百分点；调跌房源占比59.3%，相较1月下降18.2个百分点。整体挂牌均价自2024年10月以来，连续5个月维持在每平方米6.61万元至6.63万元的水平。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，自2024年9月29日深圳楼市新政发布以来，当地楼市交易量快速上升，带动二手房价格上扬。深圳市房地产中介协会有关负责人说，在一系列利好政策带动下，深圳二手房市场交易活跃，成交均价稳定在“6字头”，市场信心得到有力修复。

深圳贝壳研究院监测数据显示，今年春节假期，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，反映了深圳市民购房意愿明显提高。同期，二手房带看量也出现大幅上升，同比增长39%。

深圳市房地产中介协会认为，当前房地产市场处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段，止跌回稳仍需要政策面与市场交易层面的双向“呵护”。

武汉 “春节档”暖意足 楼盘过年不打烊

◎记者 荆淮侨

今年春节假期，湖北17个市州同步开展春节返乡安居购房季活动，超1500个楼盘加入“春节不打烊”行列，并同步推出一系列购房优惠措施，带动了当地“春节档”楼市消费。在武汉，各区也纷纷推出了房产展销活动，并联动房企共促消费。据统计，春节期间武汉多个区住房消费突破1亿元。

去年四季度以来的多重政策利好，让武汉新建住房2024年成交量突破10万套。特别是受到部分楼盘“当天开盘、当天售罄”的影响，一些有购房需求但处于观望状态的消费者加快“下手”速度。1月23日晚，位于武汉市武昌区的一处新盘，186套房源在开盘2小时内售罄，成为2025年武汉首个“夜光盘”。

为延续这一轮住房消费热情，武汉延长了相关购房优惠政策的时间，开发商持续推出促销活动。在春节假期前，超160个项目推出返乡置业优惠活动，让楼市“春节档”暖意十足。

“一直想回武汉发展，对比了其他楼盘和片区，最终根据配套情况选择在经开区置业。”趁着春节假期，孝感市民王先生到武汉看房，在多番对比后，选择了位于武汉市经开区的一个楼盘，并在正月初五付了定金。

该楼盘负责人介绍，春节假期返乡置业需求占整体销售的一半。为吸引返乡置业客户，项目还推出了来访抽红包、成交限定礼、优惠买车位等措施，取得了良好效果。

据悉，为进一步满足返乡置业的需求，春节假期武汉多个楼盘推出形式多样的促销活动：一家央企开发商推出新春返乡置业节，为购房者提供金春来访礼、金春订购礼、金春返乡礼等；武汉当地一家开发企业推出全国8城18盘项目联动优惠促销，提供先住后买、1折首付、老带新激励、全民佣金等优惠，春节假期该公司旗下楼盘累计成交233套、销售金额近2.5亿元，成交量同比提升约50%。

丰富的楼盘项目和多样的优惠活动，吸引了不少消费者前来看房。据湖北省住建厅统计，春节返乡安居购房季期间，湖北在售楼盘日均访客数量增长2倍以上，给当地房地产市场带来了持续热度。武汉市洪山区某楼盘销售负责人表示，随着政策效应持续释放，不少购房者不再犹豫。

湖北省住建厅数据显示，截至2月4日，“宜居湖北”春节返乡安居购房季共成交房源3.1万套、350万平方米，并带动1月湖北新建商品住房销售同比增长44.3%。春节假期，湖北新建商品房销售面积较去年同期增长24.5%，为房地产市场止跌回稳注入强劲动能。