旅游地产发展现状（旅游地产发展现状调查）

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目前国内文化旅游地产面临着什么问题

“地产先行”模式受冲击：地方政府更多要求企业先做配套，而非房地产项目，政策限制了该模式的发展。目前，文旅地产项目维持运营平衡，仍主要依赖地产销售和门票收入。缺乏长期运营耐心：文旅项目依赖规划、配套和资源，需专业运营团队。然而，很多企业缺乏长期运营的耐心，尤其是在房地产销售结束后。

以商业利益化作为根本目标，过度开发与过度商业化，很大一部分文化旅游资源遭到破坏。一些项目并不是很重视对原有文化旅游资源的保护，有些开发商甚至杀鸡取卵，为了吸引更多游客，拆除了地块上的部分古建筑。在旅游规划开发完毕后，项目的商业化程度过高，破坏了相关文化旅游资源的原本氛围。

全球化，文化产业发展无极限。文化产业是我国下一步示范型服务业的高端产业，文化不走出去，中国模式则不可能被全世界认可。文化产业已经和我国的软实力、我国的产业结构调整密切相关了。信息化，数字融合与文化传媒边际递增。新的产业产值70％是文化＋科技，文化＋创意这一类产业构成的。

一是产业资源要素分散。旅游资源普遍存在空间分布分散、集中度不够、多数资源单体规模不大、精致度偏弱、震撼力不强等问题。同时，旅游资源同构性突出，致使低水平、近距离重复建设现象时有发生，缺乏个性特色和足够吸引力。二是产业整体水平较低。

1、主题乐园型：以华侨城为代表的佼佼者，利用知名IP如欢乐谷等，实现文旅和地产的互相支撑。这类模式对前期资金筹措能力和后期运营管理能力要求较高，资金沉淀较多，涉足房企相对较少。与迪士尼等海外巨头相比，国内主题乐园型文旅地产仍处于起步阶段。

2、通过出售物业、经纪、文旅等公司股权，实行大股东注资、配股融资等手段拓宽资金流入。同时，降低资金流出，谨慎投资是保障现金流的关键。参考日本房地产泡沫破灭后的情形，未来“高杠杆、高周转”模式预计将向低杠杆、低负债经营转变，转向精细化运营带来的利润率提升。

3、柏文喜表示，在美国目前的市场格局之下，房地产业务是否能够帮助迪士尼实现新的业绩增长，以及迪士尼宣布的进入房地产业务的计划能够最终付诸实施和实施的效果如何，仍需要时间来验证。

旅游地产包括自然景观、建筑景观，那么，国内旅游地产四大派是什么？旅游地产现状是什么？旅游地产的开发趋势是什么？下面跟随小编一起看看吧。国内旅游地产四大派是什么景点地产典型代表：深圳华强集团、长隆集团、华侨城、观澜湖、海昌中国、宋城股份、常州恐龙园等。

主题游乐型：用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，这一模式的佼佼者即华侨城。不过，由于规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。

商务旅游接待业：在普通旅游接待的基础上，进一步提供展览、会议、考察、咨询等服务的接待业。（包括会展业，其特点是专业性和高端性）公务旅游接待业：具有定向性，不向市场开放的特征。按接待方式划分直接型旅游接待业：酒店、景区、餐饮、讲解。

当前，我国的旅游房地产市场正在崭露头角，显示出强大的发展潜力。随着和地方政府相继出台一系列支持旅游及相关产业发展的新政策，旅游房地产市场不仅得到了稳定的动力支持，而且为房地产业提供了广阔的市场前景。

1、产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店、别墅、高尚复合型社区、时权酒店、养老公寓、独立产权客栈、升级版农家乐，滑雪、温泉、漂流等运动型度假村，主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、主题式商业中心、旅游商业中心等。

2、改革开放以来，我国国内旅游业发展迅速，覆盖面广，但总的说来仍然处于一种低消费、大众化、低水平、中近距离旅游的状况。旅游基础设施、服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游市场发展速度的要求。

3、旅游度假资源的可开发范围，扩展范围的经济性和延伸性等。自然和气候条件利用和嫁接外部资源的便利性当地政府的规划和政策，当地的文化和习俗等。品牌资源和支持等。目标客户群体的接受度(消费习惯、消费意识、成长性等。)投资收益分析其他的以上是我多年从事旅游地产开发的经验。

4、积极开展宗教旅游。该项旅游具有稳定的客源和大量宗教捐款。只要我们在政策、宣传上给予照顾，发展前景乐观。

5、丰富的旅游资源邯郸南国风光拥有独特的旅游资源和景观特色。无论是自然风光还是历史文化遗迹，都吸引了大量游客前来观光游览。此外，该项目还配备了一系列旅游设施和服务，为游客提供全方位的旅游体验。房地产项目的品质与发展潜力如果是从房地产角度来看，邯郸南国风光也是一个值得关注的开发项目。